12月28日上午，火炬開發區舉行第十六批低效工業園項目動工拆除儀式，健康基地火炬生物醫藥創新中心三期項目正式啟動拆除。健康基地集團是該項目的實施主體，作為區屬國企，健康基地主動擔當作為，在全區率先開展的一二期工改項目已建成已招引優質項目入駐的情況下，大力推進三期項目工改，預計再造10.6萬平方米產業發展空間，預計新增產值8.5億元。區黨工委委員、管委會副主任鐘劍，市委下派工改工作組副組長、民眾街道黨工委副書記劉火生，健康基地集團黨委書記、總經理萬鶴群等出席了活動。
首批“工改”高端項目排隊入場
“火炬藥谷”再度集聚勢能
火炬生物醫藥創新中心項目由健康基地集團作為改造主體，有著獨特的區位優勢，位于深中通道與香山大橋的交匯處，是火炬開發區的東部門戶和深中通道西段橋頭堡，距深中通道火炬區出口約1.5公里，與鯉魚產業園片區、智慧健康小鎮相連接，形成火炬區萬畝連片特色產業園。
該項目一、二期——健康基地創新科技孵化集聚區南北地塊已完成改造，總投資1.5億元，占地面積約53畝，通過拆除地塊內8000平方米的低矮建筑，新建高質量廠房及綜合體4幢，共5.2萬平方米，空間載體比原來提升了近七倍。作為火炬開發區健康產業基地園區首批“工改”項目，正在建設時便有多個高端項目排隊入場，目前已成功引入中國檢驗檢疫科學研究院粵港澳大灣區研究院項目、美貝斯特（廣東）生物科技有限公司、院士創新藥等項目，此外，研究所項目、生物試劑、醫療器械CRO公司等一批高科技項目正在洽談入駐。
火炬生物醫藥創新中心項目前兩期改造的成功經驗，加速了項目三期的啟動。此次拆除的三期項目，占地約62畝，共有8棟20年樓齡的建筑物，拆除后計劃總投資4.18億元，新建建筑面積約10.6萬平方米，預計年產值8.5億元，稅收達4200萬元。改造后主要引入大健康產業方向的項目，包括生物醫藥研發和生產、高端醫療器械、健康服務產業等，將打造“火炬藥谷”。
  健康基地集團總經理萬鶴群表示，當前，我們正迎來中山建設省改革創新實驗區和深中一體化發展的歷史性機遇，健康基地集團立足特色、打造連片，在認真做好企業服務的同時，奮力在低效工業園改造升級中改出空間、改出成效、改出新標桿，為火炬區全面打贏“工改工”攻堅戰，以及實現經濟高質量發展作出應有的貢獻。
“火炬區黨工委管委會將以“一竿子插到底”的決心和信心為園區服務、為產權人服務、為升級改造服務。”鐘劍表示，我們將堅持規劃引領，聚焦火炬特色，做好頂層設計，謀劃建設好現代主題產業園，不斷優化完善改造政策體系，探索多種改造模式和路徑；我們將堅持問題導向，強力統籌各相關部門力量集中審批、并聯審批、高效審批，以協同作戰的姿態贏取工改加速度。
“項目+平臺+權屬人”模式賦能
“工改”加速向前跑
火炬生物醫藥創新中心項目是東利連片工改工片區的組成部分。東利片區地塊權屬復雜多樣，總體呈現“拆少建多”的特性，最集中的體現便是空地占據比例相對較大。因此，火炬開發區在全面推進工改工的同時，也把重心專注于盤活低效用地，通過“項目+平臺+權屬人”的形式，充分發揮橋梁紐帶作用，使更多社會資本和優質項目能夠引進來、用起來、活起來。
根據規劃，東利連片工改工統籌范圍4720畝，再造產業凈用地面積1146畝。按照低效工業園改造升級工作要求，以“一年開好局、兩年見成效、五年園區成型"的總體思路，把區域內外工改工、低效土地和物業開發升級、村企混改與智慧健康小鎮升級改造、鯉魚產業園開發建設相融合，集聚生物醫藥、高端醫療器械、檢驗檢測、健康服務等產業于一體，形成生產、生活和生態三生共融的現代化特色主題產業園。
2022年，東利工改工片區全年拆除230畝，低效用地已動工建設的項目10宗，新建產業空間將超50萬平方米。
拓寬創新型載體，
提升健康基地產業空間承載力
在產業用地進入存量時代的背景下和中山市“工改工”下，健康基地搶抓“深中一體化”發展機遇，推動西灣裕創新產業園項目、盈建智慧云谷項目、火炬環保新材料等一批項目紛紛進行工改。這批項目建成后將成為健康基地園區招商引資的重要載體。
西灣裕創新產業園項目
在火炬智慧健康小鎮核心區內，正在建設中的西灣裕創新產業園項目是中山市較早一批響應政府號召拆舊建新的典型代表，項目占地約50畝，計劃建造12.9萬平方米，是按生物醫藥產業標準建設的高標準廠房。目前項目已全部封頂，正在洽談一批來自大灣區特別是深圳的醫藥、醫療器械類項目。
盈建智慧云谷項目
盈建智慧云谷項目，是東利連片工改工片區的重點低效產業園改造項目，占地約207畝。基于前期對接深圳優質項目的實際需求，計劃分5期開發建設，致力于打造生產廠房、研發廠房、人才配套樓、總部辦公樓等高標準、一體化的新型復合高新產業園。預計項目達產后，將實現年產值20億元，年稅收超7000萬元。目前一期2.3萬平方米的兩棟廠房已完成鋼結構框架，二期7.8萬平方米廠房正在辦理施工報建并即將動工建設。
火炬環保新材料項目
今年4月已啟動拆除的火炬環保新材料項目，是開發區首宗以“三舊改造”獲得土地證的項目。該項目占地面積50畝，分兩期實施，擬共建11萬平方米高標準、現代化廠房，改造后年產值預估將達到12億元，稅收4000萬元。首期將拆除整備面積達12畝，建筑面積2.2萬平方米，目前已完成基礎建設。項目將將圍繞大健康產業方向，引入包括醫藥物流、檢驗檢測、健康大數據、健康服務等產業項目，打造特色產業園區。
以工改促企業迭代升級，
賦能企業高速發展
為實現自身高質量發展，搶抓時代機遇，健康基地園區一批優質企業積極挖潛增效，紛紛啟動工改，通過載體空間改造和智能化、數字化改造，為企業高速發展提供“加速器”，實現彎道超車。
盈亮工改項目
作為東利片區內單宗自改面積最大、同時是健康基地園區第一宗屬臺資企業實施自主改造的大健康產業項目，盈亮工改項目占地92畝，總投資4億元，擬共建約24萬平方米物業。項目計劃將原有高端運動健身器材等增資擴產和開展數字化、智能化的改造，并緊密銜接廣佛深行業巨頭，推動產業集聚化、鏈條化、綠色化發展，立足成為在中山東部具有示范效應和行業引領性的大灣區高端健康和醫療器械科技園。項目達產后，預計年產值將達到12億元以上，稅收超4000萬元。
英得爾項目
位于火炬開發區健康路的廣東英得爾實業發展有限公司，是全球領先的車載冰箱解決方案提供商，目前已發展成為一家專注于車載冰箱研發、生產與銷售的國家高新技術企業，并于2020年成為中國車載冰箱行業標準起草者。產品被應用于汽車、房車、游艇、卡車等多個領域，隨著新能源汽車行業的發展，正迎來發展的爆發期。
英得爾科技產業項目于今年9月動工，全面改造升級后將結合目前新能源汽車產業的發展大勢，整合優勢資源，從產業鏈價值重構、供應鏈整合上發揮引領作用。項目用地面積約88畝，計劃投入6億元，現有建筑面積將從原有3.8萬平方米增加到12萬平方米，預計改造后年產值超過30億元。
接下來，中山健康基地將繼續搶抓機遇，以做大產業增量為目標導向，通過推動低效工業園改造升級和土地整備，建設中山市健康醫藥主題產業園，推動中山健康產業早日邁入千億健康產業集群。
撰稿：集團行政部
一審：高飛
二審：黎士文
三審：萬鶴群 |
